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买房不交契税有什么后果

发布时间:2019-10-8  新闻类别:楼盘新闻 点击次数:93
 

对于购置房产而言,契税是在购置房屋时交纳的。因此在交清税款时,收税机关会交付两份凭证:一份是税单,类似于收据。税单上一般会有税务(财政)部门和收款国库(银行)的印章,而且税单也会有两联,一联为纳税人保存,一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用。另一份就是完税证,一般用于粘贴在房产证的首页,表示该房产为已税房产。也就是说,如果没有交纳契税的(免征除外),房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。





住房公积金


对于提取住房公积金,一般无需契税完税证明(包括税单或者完税证),只需购房合同、不动产权证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果不动产权证尚未核发的,可能会要求提供契税完税证明,但具体的详细可以向住房公积金管理中心咨询。





不能上户口


契税不交就不能办不动产权证,不能办不动产权证的话,那么该住房就会有很多限制,比如不能上户口,不能出售。最重要的是今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年,是否满五年税负相差很大,因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。





契税缴纳计算


购房所要交的契税是根据所购房屋面积及区域内套数来决定的,具体是:所购房屋面积符合90平米以下(包含90平米),区域内首套和二套均按照成交价的1%缴纳,区域内三套及以上按照成交价3%缴纳。90平米以上,区域内首套按照成交价1.5%缴纳,区域内二套按照成交价2%缴纳;区域内三套及以上按照成交价3%缴纳。





契税缴纳时间


这个时间在各地区都有不同的规定。比如有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天就要进行缴纳。目前一般情况是,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理不动产权证的时候缴纳房屋契税。需要注意的重点是:房屋交付后尽量不要超过一年!否则会产生滞纳金。


 
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