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新手买房必备指南

发布时间:2019-10-8  新闻类别:楼盘新闻 点击次数:32
 

●不轻信囗头允诺

谨慎对待销售员的口头说辞,若销售员给出的承诺是决定你购房的关键因素,则应要求其以书面形式确认并加盖公章。买房前应充分了解买房的流程,仔细考察,做到心中有数。


●明确购房目的

购房是长期行为,购房者要根据自己工作、生活、社交等因素,来确定自己所购房子的位置;同时,根据自己的经济承受能力量力而行,购房者要初步估算购房的预算总价,选择合适的付款方式。


●看清样板房

若所购商品房为毛坯房的,样板房一般不视作法律意义上的样品,购房者无需过度迷恋于精美样板房;但若所购商品房为精装修房的,如无特别说明,样板房的装修标准即为商品房交付的装修标准。所以,要看清样板房。


●注意保留相关证据

若经过最终协商,买卖双方对于合同条款不能协商一致导致无法签约的,购房者应保留签约并协商未果的证据,以利于后续定金返还的处理。


●收房需查看仔细

在接到收房通知书之后,应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明,最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问,可向相应部门反映。





●查看五证二书

购房者要有保护自己权益的意识,购房时应看房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。


●检查房屋基本信息

签订商品房认购协议时,要检查楼栋号、楼层、房号、房价、面积等基本信息是否准确,这些是合同中最基本却也是最重要的信息,购买时如果标注的信息有误后面合同条款怎么签都是错的。


●实地验房

收房前应实地验房,对商品房存在的质量问题,应立即向开发商提出书面意见要求整改,购房者同时有权要求开发商承担因整改而造成的损失。


 
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